京都市の不動産市況（2026年8月）｜中古マンション・戸建・土地の最新動向

株式会社キョートビル建物

弊社では日頃から京都市内の不動産取引に携わる中で、市況の動きを注視しています。今回は、公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）が公表している統計データをもとに、2026年8月時点の京都市における不動産市況をご紹介します。

京都市の中古マンション成約件数は105件で、前年同月比マイナス2.8％でした。近畿圏全体でも中古マンションの成約件数は7ヶ月連続で減少しており、京都市・大阪市ともに同様の傾向です。

成約㎡単価は53.19万円/㎡（前年同月比マイナス1.9％）で、7ヶ月ぶりに前年を下回りました。成約価格は3,264万円（前年同月比プラス0.1％）とほぼ横ばい、専有面積は61.37㎡（プラス2.0％）でした。

※京都市の中古マンション成約件数は月100件前後と母数が小さく、月によって㎡単価が大きく振れる傾向があります（2026年7月は前月比プラス16.8％、8月は前月比マイナス23.1％）。単月の数字だけでなく、数ヶ月単位の流れで見ていただくことをおすすめします。

中古戸建住宅は成約91件で、前年同月比プラス23.0％と大きく伸びました。一方で成約価格は3,084万円（前年同月比マイナス3.8％）、土地面積は100.71㎡（マイナス4.2％）とやや縮小しており、「件数は増えたが、価格帯の低い物件の動きが活発だった」可能性がうかがえます。

土地の成約件数は43件で、前年同月比マイナス21.8％と4ヶ月連続の減少でした。一方、成約㎡単価は32.14万円/㎡（プラス8.4％）、成約価格は4,169万円（プラス6.2％）と、件数は減少しながらも単価・総額は上昇するという動きになっています。

2026年8月の京都市は、中古マンションが件数・単価とも軟化する一方、中古戸建は件数が大きく伸び、土地は件数が減る中でも単価が上昇するなど、物件種別によって異なる動きが見られました。不動産の売却・購入をご検討の際は、こうした市況の流れもあわせてご参考になさってください。

弊社では京都市内を中心に、売却・購入・資産活用のご相談を承っております。最新の市況を踏まえたご提案も可能ですので、お気軽にお問い合わせください。